Współlokatorzy, jeżeli spełniane zostaną pewne warunki, odpowiadają za zapłatę czynszu tak samo jak najemca.
.
Odpowiedzialność współlokatora za czynsz
Za zapłatę czynszu odpowiedzialności nie ponosi tylko najemca, ale również inne osoby, które zamieszkują z nim w wynajmowanym mieszkaniu.
.
Odpowiedzialność współlokatorów określona została w art. 688[1] § 1 kodeksu cywilnego, który stanowi, że:
„§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie”.
Wynajmujący może więc dochodzić zapłaty nie tylko od osoby, która podpisała umowę, ale także od pozostałych współlokatorów.
Osoba, od której wynajmujący będzie chciał dochodzić zapłaty, musi spełniać 2 warunki, a mianowicie:
-
być pełnoletnia, oraz
-
stale zamieszkiwać z najemcą w lokalu.
Te dwie okoliczności muszą być spełnione łącznie.
.
Jeżeli Wynajmujący będzie chciał dochodzić zapłaty czynszu od współlokatorów najemcy będzie musiał udowodnić, że te osoby wspólnie zamieszkiwały z najemną. Dowodami na taka okoliczność są np. zeznań świadków (sąsiadów, pośrednika, który zajmował się zawarciem umowy najmu) czy wiadomości e-mail.
Jednakże najlepszym sposobem na dochodzenie zapłaty czynszu będzie treść umowy najmu.
.
Odpowiednie sformułowanie umowy najmu
Najprostszym i najskuteczniejszym sposobem na dochodzenie od wszystkich osób zamieszkujących wynajmowany lokal (czy to od najemcy czy współlokatora) jest dokument – umowa najmu.
.
Jeżeli tylko jedna osoba będzie podpisana jako najemca to warto w umowie dodać oświadczenie najemcy o tym, z kim będzie zamieszkiwał w wynajmowanej nieruchomości. Często w praktyce wynajmujący nie ma pojęcia kto tak naprawdę czy i kto będzie mieszkał wspólnie z najemca, a tym bardziej nie zna z imienia i nazwiska inne osoby zamieszkujące nieruchomość. Jest to częsty błąd, przeoczenie które może wynajmującego kosztować nie tylko pieniądze ale też i czas na szukanie tych osób czy na postępowanie sądowe.
Warto do wykorzystywanego wzoru umowy polecam dodać odpowiedni zapis, który może brzmieć np. tak:
Warto do wykorzystywanego wzoru umowy polecam dodać odpowiedni zapis, który może brzmieć np. tak:
„Najemca oświadcza, że w lokalu będą zamieszkiwały wraz z nim następujące pełnoletnie osoby (imię i nazwisko)”.
Dodatkowo warto w umowie zobowiązać najemcę do informowania o zmianie danych osób, które wspólnie z nim będą mieszkać w nieruchomości. Przykładowy wzór takiego zapisu:
„Najemca zobowiązuje się do informowania Wynajmującego bez zbędnej zwłoki o każdorazowej zmianie danych osób wspólnie z nim zamieszkujących”.
Umieszczenie takich zapisów w umowie ułatwi wykazanie przed sądem, że takie osoby ponoszą solidarną odpowiedzialność za czynsz najmu.
.
Jeżeli jesteś współlokatorem wpisanym we wskazany wyżej sposób do umowy najmu, to pamiętaj, żeby z chwilą opuszczenia mieszkania sporządzić stosowny aneks do umowy z wynajmującym!.
.
Solidarna odpowiedzialność najemcy i współlokatorów za czynsz
Najemca oraz wspólnie z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie odpowiadają solidarnie za zobowiązania wynikające z umowy najmu.
.
Czym jest zobowiązanie solidarne?
Zgodnie z art. 366. § 1. kodeksu cywilnego. Którego treść brzmi:
„kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników). § 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani”.
.
Wynajmujący może zdecydować, od kogo będzie chciał dochodzić zapłaty za czynsz najmu czy inne opłaty poprzez żądanie zapłaty:
-
łącznie od najemcy oraz wszystkich osób wspólnie z nim zamieszkujących;
-
tylko od najemcy;
-
tylko od jednej osoby zamieszkującej wspólnie z najemcą;
-
od wszystkich osób zamieszkujących wspólnie z najemcą.
.
Warto zaznaczyć, że każda z wyżej wskazanych osób odpowiada za całość długu. Dopiero opłacenie go przez jednego z dłużników solidarnych zwalnia pozostałe osoby z konieczności zapłaty należności wynajmującemu.
.
Współlokator odpowiada za zapłatę czynszu ale w pewnych granicach
Odpowiedzialność współlokatora za czynsz najmu jest jednak ograniczona.
Takie ograniczenie wynika z art. 688[1] § 2 kodeksu cywilnego. Brzmi on następująco:
„Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania”.
Oznacza to, że pełnoletnia osoba, która zamieszkuje wspólnie z najemcą, odpowiada tylko i wyłącznie za czynsz i inne należności dotyczące okresu, w którym mieszkała wspólnie z najemcą.
.
Może ona uwolnić się od odpowiedzialności, jeżeli będzie w stanie wykazać, że w okresie, za który powstały zaległości, już albo jeszcze nie mieszkała w danej nieruchomości.
.
Odpowiedzialność najemcy i współlokatora, co robić w przypadku zaległości czynszowych
Osoba, która wynajmuje mieszkanie i czerpie z tego korzyści materialne, musi się zabezpieczyć na wypadek ewentualnego braku zapłaty czynszu. W takim wypadku warto jest rozszerzyć krąg osób zobowiązanych do zapłaty czynszu poprzez dodanie do umowy najmu oprócz najemcy także osoby z nim faktycznie wspólnie zamieszkujące.
.
W przypadku braku zapłaty czynszu można podjąć kroki prawne poprzez wezwanie do zapłaty czy pozwu nie tylko przeciwko najemcy ale także jego współlokatorom, co zwiększa szanse na skuteczne odzyskanie długu.
Jeżeli najemca będzie niewypłacalny, to jest szansa, że pieniądze uda się odzyskać od innej osoby.